Kenniscentrum › Aflossen

Aflossingsvrij en de dertigjaarstermijn

Veel aflossingsvrije hypotheken uit de jaren nul lopen tegen het einde van hun aftrekperiode aan. Wat betekent dat, en wat kun je doen?

Wat er afloopt

De hypotheekrenteaftrek geldt maximaal dertig jaar per leningdeel. Sloot je rond 2000 een aflossingsvrije hypotheek af, dan loopt die termijn rond 2030 af. Vanaf dat moment is de rente over dat deel niet meer aftrekbaar en stijgt je netto maandlast, zonder dat er iets aan je lening verandert.

En de hoofdsom staat er nog

Bij aflossingsvrij heb je niets afgelost, dus de hele hoofdsom staat aan het eind van de looptijd open. Die moet dan worden afgelost of opnieuw gefinancierd, en dat laatste is op pensioenleeftijd niet vanzelfsprekend.

Wat je kunt doen

Je kunt gaan aflossen, binnen je boetevrije ruimte of door een deel om te zetten naar een annuïteit. Je kunt sparen of beleggen om aan het eind af te lossen. Of je kunt de woning te zijner tijd verkopen, mits er genoeg overwaarde is.

Hoe eerder je begint, hoe kleiner de stap. Reken door wat een paar honderd euro per maand extra aflossen doet met je schuld over tien jaar.