Kenniscentrum › Aflossen

Wat kun je met overwaarde?

Je woning is meer waard dan je schuld. Dat verschil is overwaarde. Het is geen geld op je rekening, maar er zijn manieren om het te benutten.

Bij verkoop

Verkoop je, dan komt de overwaarde vrij na aftrek van de verkoopkosten en de aflossing van je hypotheek. Koop je daarna weer, dan verplicht de bijleenregeling je dat bedrag in te brengen. Doe je dat niet, dan verlies je over dat deel het recht op renteaftrek.

Zonder te verhuizen

Je kunt je hypotheek verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Gebruik je het geld voor de eigen woning, dan is de rente over dat deel aftrekbaar; gebruik je het voor iets anders, dan niet.

Er bestaan ook opeethypotheken, waarbij je maandelijks een bedrag opneemt en de rente wordt bijgeschreven. Je schuld groeit dan, en dat raakt wat je nalaat.

Of gewoon laten staan

Overwaarde is ook een buffer. Zakt je schuld ten opzichte van de woningwaarde, dan kom je in een lagere renteklasse en daalt je opslag. Dat levert rendement op zonder dat je iets hoeft te doen.